一處“沉睡”的土地經過再開發將迎來怎樣的新生？一塊“重組”的產業版圖將釋放怎樣的發展勢能……多年來，馬群街道科學有序推動馬群科技園低效用地“二次開發”，將低效用地“盤”出了規模化、“轉”出了生產力、激“活”了大產業，在“騰籠換鳥”之后，為后續發展提供了有力支撐。
盤與謀?
馬群街道是棲霞區經濟發展的重要陣地，立足馬群、金馬路2個TOD樞紐優勢，持續推進“十園千企”計劃，鼓勵重點企業擴內核、拓外延，切實推動地區經濟高質量發展。
地處“南京東大門”的馬群科技園成立于2002年，是南京認定的首批鄉鎮工業園區，這里占地面積約1.78平方公里，全面鏈接寧鎮揚，交通及產業區位優越。經過多年的發展，工業園逐漸轉型發展為科技園，通過控詳修編、土地盤整，引進了一批企業總部、科技型企業、研發中心陸續落戶。
仙林大道16號，“中石化南京工程有限公司”11個大字十分醒目，每年1000多名員工在此辦公。這是馬群科技園盤活低效土地后引進的首個總部和研發中心項目，一期總投資4億元，于2021年5月入駐辦公，2023年在棲霞區繳納稅收1.76億元。
隨著城市發展，產業用地不足以成為束縛區域產業發展的一道“緊箍”。面對“一地難求”的困境，如何“變”出優質的產業空間？馬群科技園將破題之“筆”，點在了“頂層設計”。園區從長遠出發，向“土地存量”要“發展增量”，推動園區土地換新、二次開發，撬動土地資源的集約利用，實現政府有為、市場有效、企業有利。
值得一提的是，在“盤”與“謀”中，園區土地的容積率也將大幅提升。“之前容積率大部分在0.8左右，在園區控制性詳細規劃調整后，地塊容積率有望提高到1.5-2.8，按計容建筑面積算，可以‘再造一個馬群科技園’此外，園區土地將對工業用地和科研用地進行更科學的統籌，推進制造業和服務業融合發展”。相關負責人如是說。
退與進
在“退”與“進”之間，馬群科技園“騰籠換鳥”，正謀劃著存量土地再生“金”的新文章。
位于金馬路6號的金馬智匯科技園，南區的辦公樓宇內企業燈火通明；北區工人正在緊鑼密鼓地進行最終的收尾工作。這是南京威克曼激光科技有限公司自主轉型，拆除自有廠房后建設的科技創新載體，總投資約3億元，一期項目2020年竣工投用，已入駐企業40余家，目前，二期項目已基本竣工。
走進天馬路7號的紫金智谷，花園式的園區，時尚、科技和活力的氣息撲面而來。而四年前，這里還是一塊閑置土地，馬群科技園通過多番努力，清退了拿地后未及時開發的企業，將閑置土地轉為科研用地后引進總投資約10億元的紫金智谷產業園項目，該項目于2020年開工建設，2022年底竣工投用，目前已入駐企業約80家，其中規上企業近十家。
步入金馬路10號，盛恒達科技園項目建設正如火如荼。遠處塔吊樹立，近處工人繁忙，一棟棟高樓已初具規模，預計2024年底竣工。該項目由上市企業廣東盛路通信科技股份有限公司和國家級專精特新小巨人企業南京恒電電子有限公司共同投資建設，總投資約10億元，未來，這里將打造成為集專用微波研發、智能制造、試驗、孵化平臺為一體的“有特色、高增長、聚專業、強輻射”的通訊電子產業園，年產值預計可達10億元。
該項目所在地的“前任主人”，是一家石材生產加工企業，產能較落后，街道經過多番溝通后于2017年將該企業清退，引進新的優質項目，這是馬群科技園清退存量企業后公開招拍掛的第一幅產業用地。
一個個企業換了“打開方式”，“畫風”也隨之截然不同，而企業也因此迎來轉型后的跨越發展。近年來，馬群科技園不斷上演著這種脫胎換骨的發展嬗變。
引與揚
青馬路8號此前是一家生產日化產品的企業，地塊利用率不高，大部分土地閑置，由于多重原因，企業2023年已停產。為了促進新舊動能的轉換，進一步發展制造業，引入了總投資15億元的中海外馬群智薈高新科技園項目。
步入其中，現代工業園區的氣息撲面而來——一期項目已有3棟建筑封頂，今年底12棟建筑即將全部封頂，二期項目將接續開工。這里，將定位為人工智能、新一代信息技術產業園，計劃打造棲霞首個“人工智能+AIOT+智能制造”為主導的科技產業園區。
項目相關負責人介紹，該項目兩期共占地150畝，一期已有1.2萬平方米簽約，重點引進智能制造產業鏈企業，通過工業上樓、鏈式招商，助力產業做大、做強。
據悉，為了支持低效用地再開發，前期馬群街道已投入近3000萬元對園區進行電力增容，為企業用電提供了保障；完成了青一路的建設，后續將陸續對神馬路、天馬路進行升級改造，為地塊再開發建設、為企業的轉型發展提供科學通暢的交通條件。
目前，園區已有15幅地塊（557畝）實現工業轉科研，4幅地塊（約360畝）的土地實現工業用地容積率提升。此外，宏典園林、同盛工具等近十幅地塊已列入2024年度低效用地再開發計劃。
這里互聯網和電子信息產業、醫藥健康產業、環保科技產業、現代交通產業聚集，這里先后被認定為省級物聯網產業基地、南京市現代服務業集聚區、省級科技產業園、蘇南國家自主創新示范優秀園區。
如今，在街道全力推動下，于看得見的質變和看不見的漸變中，馬群科技園昔日低效、閑置的“寸土”正深度挖潛，努力實現綜合效益最大化。
