交流會上，堯化街道辦事處主任周朱偉以堯安新村北院改造為例“解析”老舊小區改造的“堯化經驗”。據介紹，該街道轄區內共有46個小區，其中老舊小區22個，9個小區已經完成改造，9個小區正在改造，位于堯新路的堯安新村北院小區是其中之一。
淺黃色的外墻、黑色的瀝青道路、嶄新停車場……改造接近尾聲的堯安新村北院小區處處透著“新生”氣息?！扒逅∈娣?！”住在小區8棟的李先生用4個字形容當下的小區。他坦言，這4個字讓他和鄰居們等了好些年了。
堯安新村北院建于上世紀八十年代，居民原先大多是中建安裝集團有限公司的員工及家屬。和所有老舊小區一樣，這里不僅外墻開裂滲漏、道路破損、各種電線私拉亂接，違建也是隨處可見。
周朱偉說：整治之前，必須啃好違建這個硬骨頭。近年來，堯化街道內所有老舊小區整治之前，都是先行拆除違建，通過街道領導帶頭，科室黨員‘分包到戶’，合力社群組織紅色隊伍，實行包干，與居民逐一座談協商等方式，實現‘違建拆除零補償’。在堯安新村北院整治隊伍進場前，這里累計拆除了57處近600平方米的違建，而計算新村等4個小區整治之前累計拆除的違建則多達170處。
小區怎么改？不僅是解決墻體滲透、道路破損等看得見的“老舊”，更要巧用心思做好“宜居”文章。周朱偉介紹：一方面，聘請專業設計單位和設計師，從專業角度，以更高起點，更廣維度量身定制宜居設計方案；另一方面，邀請產權單位代表和小區居民代表，成立自己的‘設計隊伍’，共同尋找問題、對接需求、探討方案，讓居民成為改造的‘主人’。
公共空間不足、配套設施缺失等是老舊小區亟需破解的難題?！袄吓f小區改造什么？雖是政府主導，但更要聽取民意，居民迫切需要解決的就是整治改造的重點?！眻蚧值酪Ψ婚T物業公司負責老舊小區改造的武德華介紹，堯安新村北院入住了400多戶居民，此前只有40多個停車位，解決好停車難是居民們對此輪改造的期待之一。
新增停車位，空間又在哪里？“這里原先是中建安裝集團有限公司的堆料場，除了建筑材料還有大量的廢棄集裝箱，與居民生活區僅一條小路相隔?！蔽涞氯A指著嶄新的停車場告訴紫君，街道多次與企業協商后，近2000平方米的堆料場變成了停車場，一下子增加了100多個停車位；同時，通過對小區空間優化又增加了一部分停車位，所有車位全部實行“共享”，既保證了白天企業員工上班有車位可停，也解決了居民晚上回來“搶車位”的問題。
原先橫亙在居民樓之間的非機動車棚拆除后變成機動車停車位，非機動車棚移至圍墻邊原先無人問津的“邊角地帶”，并安裝了100多組充電設備……
武德華介紹：老舊小區空間有限，通過合理規劃小區內部的零星邊角地塊，在設計尺度上‘斤斤計較’，可以激活‘邊角料’的最大效能。
這樣的“斤斤計較”并非堯安新村北院獨有，街道內的堯林仙居小區與東城世家小區之間有一段分界圍墻，將兩個小區的空間割裂破壞。街道多方商議，重新規劃改造，不僅為堯林仙居小區新增了38個停車位，還為東城世家小區增設了一條132米長的人行安全步道，加裝了監控、照明燈，實現了相鄰小區間的“互利共贏”。
在深度挖潛空間的同時，街道還通過別具一格的巧思，打造多處“網紅地標”，讓小區改造充滿了創意。
在堯安新村小區通過對原健身廣場的改造升級，新建了近200平方米的居民活動室、休閑連廊與景觀涼亭，讓小區廣場重煥生機。在計算新村小區街道通過21個集裝箱精巧組合出一個多功能、多元素的公共休閑空間，成為居民爭相打卡的“網紅地”。在堯林仙居小區
1.1萬平方米的山體公園周邊增加了連接小區出入口、住宅及公共活動空間的彩色健康步道3300米，還更新改造了共約4500平方米的6個主題公園，讓居民足不出小區即可登山觀景。
精心改造，正讓一個個老舊小區煥發新顏。周朱偉在視頻會上介紹：老舊小區改造從‘盆景’變‘風景’，除了顏值的提升，公共配套的持續完善和民生服務的提檔升級同樣必不可少。街道所有小區改造過程中，始終堅持“居住宜老、設施為老、活動便老、服務助老、和諧敬老”為導向原則，通過加裝電梯，無障礙設施改造，加裝防盜門、監控等方式進行適老化改造，為老人們打造一個宜居生活家園。
同時，還探索“標準化”工作路徑，統一規劃、統一建設、連鎖運營24個居家養老標準化站點，提供30余個服務項目，為老人們提供更舒適的養老環境。在這里，“連鎖式標準化社區居家養老”已成為江蘇省標準化試點。在全面落實老舊小區改造的同時，這里還按照建設宜居示范街區的相關要求，同步推進小區周邊道路、公園、學校等公共配套設施的完善和提升工程。先后完成了金堯山莊、金堯新村、金堯花園、堯林仙居、計算新村等5個省級宜居示范居住區改造；
完成了堯新大道、燕堯路、堯和路、鄰安路等8條道路的宜居化改造；完成了姚坊門文體公園、新城公園、小廟山公園、老街記憶公園、柳塘溝生態公園等8大主題公園的建設和宜居化改造等。
老舊小區改造，能否改出新品質，既在于改造這第一步邁得如何，更在于長效管理能否行穩致遠?！皥猿贮h建引領，是堯化街道老舊小區改造工作‘做得實’‘改得準’‘出精品’的生命力所在?！敝苤靷フf，2019年11月，堯化街道獲評南京市唯一全省物業管理服務行業黨建工作示范點，以此為契機，街道持續探索社區治理、物業管理服務和居民自治的良性互動，擦亮“紅色物業”品牌，建設前與居民進行需求調研與問題梳理；建設中全過程參與，對實施中的難點進行集中解決突破；建設后由街道物業公司實施“半市場化托底管理”，有效運用“建管同步”解決問題。
“讓老舊小區改造以‘新’換‘心’，施‘走心’之策，下‘實在’功夫，行‘方便’之舉，就能讓居民擁有更多的幸福感和獲得感?！敝苤靷ケ硎?。
